我国哪个地方房价最低_房价下跌是好是坏

据悉，10月70城房价公布了，那么你知道哪个地方房价最低?房价涨幅大小有什么影响?下面是小编为大家搜集整理的关于我国哪个地方房价最低_房价下跌是好是坏，供大家参考，快来一起看看吧!

我国哪个地方房价最低

经相关媒体统计发现,目前全国共有30个地市州房价低于每平方米4500元,其中最低的10个地市(州)分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。这10个城市中,有5个是东北的城市。

其中人口最少的是博州，人口不超过50万人;其次是海西，人口在连续多年增长情况下，也仅仅只有50多万人;鹤岗、七台河和石嘴山人口则在100万上下。

从经济状况上看，鹤岗、七台河多年来GDP均低于300亿元。仅有海西近几年GDP有所提升。七台河2016年GDP仅有216.6亿元，当年GDP居全国首位的深圳为1.95万亿元。

经济的落后也导致人口不断流出。鹤岗人口连年下降，2018年人口首次跌破100万，仅有99.5万人;七台河最近几年减少了近10万人;佳木斯、双鸭山和阜新人口数量缓慢下降。

房价下跌是好是坏

第一个方面：房价下跌，对此前买房的人不公平。

在过去的10多年时间里，买房成为了人们投资、实现资产增值的最好手段，所以很多人都把钱投在了房地产行业。

这其中也有一部分人，他们为了解决孩子结婚、孩子教育等问题，不惜掏空家底买房，有的甚至欠下了长达20年甚至30年的贷款。

大家不妨想象一下，如果今后房价出现较大的跌幅，那么这对于他们来说无疑是致命的打击。而这部分群体的投诉、维权事件，对社会秩序将是一种非常大的干扰，由此引发的其他事件更是难以想象。

第二个方面：房地产相关的很多行业会走向没落。

开篇我们提到，房地产涉及到的行业众多，极大地带动了经济发展。但如果未来房价持续下跌，则会导致一系列的问题出现

有句话说“大河有水，小溪才能不断流”。那些以房地产行业作为“护城河”的相关细分行业，在遭遇房价下跌、楼市成交量大幅减少后，生意自然就会变得越来越难做，那么由此出现的问题就是大量的人员面临转行，甚至于失业，造成严重后果。

第三个方面：银行会出现大量烂账。

在过去10几年时间，国内大部分的买房群体都是通过贷款的方式去买房的。所以，如果未来房价出现持续下跌，且到了一定程度的话，很可能就会出现大量的断供情况，到时候银行面对的就是一大堆的社会烂账，以及大量的空置房，社会也会增加很多不安定的因素。

综上所述，房价下跌其实会造成很多的社会安全隐患。相信在国家的持续调控之下，房地产行业一定会长期保持健康、稳定的发展，老百姓如此才得以安居乐业。

响房价的因素有哪些

影响高房价走势的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系。

1、国家政策

国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。

2、国家经济状况

房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。比如：2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。

哪些微观因素影响房子售价

微观因素，由大及小，由外及内，在此粗略分为客观和自身两个大方面介绍。客观因素主要涉及位置、学区、交通3个方面。自身因素主要涉及装修、户型、税费3个方面。

1、客观因素

(1)位置

一般情况下，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边：

特殊情况下，国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的，政府规划和投入，例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。

(2)教育资源

不得不承认，有很大一部分人购买有教育资源优势的房子，一方面是为了自己的子女上学，一方面为了投资。而一个高质量学校的片区内，房价要比同等条件下普通学校片区房价高。

(3)交通

交通对房价也有很大影响，其中地铁对房价的影响很大，且为阶段性表现。在地铁发展的不同阶段，附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看，区内地铁房要比非地铁房房价高一层。

2、自身因素

(1)户型

房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。

(2)装修

精装修的房子卖相好，对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

精装修时需留意：

①售价增值部分要高于装修款、时间成本、人力成本，否则得不偿失。

②精装修有利也有弊。部分买家喜欢简装修，一方面是因为房价低，另一方面自己可以按照自己喜欢的风格改造。

(3)税费

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格，根据二手房交易习惯，交易税费一般由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高;相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。如果你的房子满五唯一，在同等条件下更容易找到合适买家，也相对能卖更多的钱!