除鹤岗外还有哪些低房价城市

最近鹤岗引起很多人的关注，就在不久前，因为一条1.5万在鹤岗买房的消息，让鹤岗引起一番关注，那么除鹤岗外还有哪些低房价城市?下面是小编为大家搜集整理的关于除鹤岗外还有哪些低房价城市，供大家参考，快来一起看看吧!

除鹤岗外还有哪些低房价城市

从城市发展类型来看，135个中等城市的类型多样。其中，相当一大部分城市是来自欠发达地区的地级市，此类城市中有不少城市市域范围内的常住人口在减少，但减少的主要是农村地区的人口，城市中心城区的人口规模仍在增加。

另外，像嘉兴、廊坊等临近一线城市，近年来受益于一线城市的产业、人口外溢，发展较快;瑞安、金华等城市处于东南沿海发达地区，制造业发达，集聚了大量的外来人口;三亚、北海等城市作为海滨旅游城市，吸引了不少人口流入。

此外还有相当一部分中等城市为资源型城市，既有榆林、鄂尔多斯这样的成长型资源城市，近年来因为煤炭产业而快速发展。也有像鹤岗、阜新等资源枯竭型城市，屡次因为“白菜价”房子而广受关注。一段时间以来，位于黑龙江省的鹤岗市一度因房价低冲上热搜，甚至吸引了很多外地人去“置业”。在阜新，几万块一套的房子也比比皆是。

作为典型的资源枯竭型城市，鹤岗因煤而生、因煤而兴，同样也因煤而困。2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。

数据显示，2021年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入26042元，仅相当于全国平均水平的55%。人口方面，第七次全国人口普查数据显示，2020年鹤岗全市人口为891271人，与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比，减少167394人，下降15.81%。

作为资源型城市，鹤岗、阜新等多个中等城市的工业化和城镇化都比较早，因此城市规模也不小，比如鹤岗就有6个市辖区，阜新市也下辖5个区。但在资源枯竭、产业收缩后，它们也面临城市收缩的局面。

根据首都经济贸易大学国际经济管理学院的学者牛毅的研究，已有的收缩城市主要位于东北老工业基地，且东北老工业基地的城市收缩问题日趋严重，收缩城市逐步从县和县级市蔓延至百万规模的地级市。

由于产业发展较弱，人口外流，又加上新世纪以来东北的资源型城市在相关政策支持下，对部分地区进行了连片改造，建的房子特别多，因此包括鹤岗、牡丹江、阜新、佳木斯在内的多个中等城市，住房需求比较弱，几万块一套的房子均不少。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞在接受第一财经分析说，收缩型城市大部分都是资源枯竭型城市。对一个中等城市来说，如果没有相应的产业支撑，市民的生活经济来源就成问题，尤其是年轻人会向有更多就业岗位的城市迁移，城市因此面临收缩。

牛凤瑞说，很多老工业城市，原来居住区与矿区挨得比较近，职住一体。在资源枯竭后，矿业没有了，但居住区还在。对城市来说，原来比较分散型的布局，如今明显不合适了。因此，这些城市需要进一步优化人口空间布局，减少管理成本和行政成本，提升公共服务效率和水平。

1.5万买房“不是常态”

在网络热议的视频里，画师赵女士用1.5万元买下46平米的房子，用5万元装修，每月花1000元请阿姨做饭。网友称，她过上了“令人羡慕的生活”。

“这只是个例。”李豪说，像视频里说的，这种低价位的房子多是三四十年前建造的棚改房顶楼。“外观还看得过去，但楼道大多比较老旧，电路、墙体可能有隐患，甚至可能用不了大功率电器。”

在鹤岗，楼梯房的顶楼房子比中层的便宜不少。李豪介绍，由于鹤岗市区60岁及以上老年人口占常住人口的近四分之一，人口老龄化问题使得底楼和顶楼差价较大。例如在二三楼这样的黄金楼层，每平方米约是1300元左右。但在顶楼六七楼，每平方米只需要几百元。

而且，这个价位的房子在鹤岗，通常都比较偏僻。“距离市区五六公里，虽然附近有菜市场和学校，但靠近村落和农田，缺乏生活的气息。”李豪说。

如此“白菜价”的房子在鹤岗，其实并不普遍。

时代周报记者10月24日在安居客查询发现，当地较为畅销的工农和向阳板块，房子总价在6-10余万元不等。回迁房较多的小区平均售价为每平方米2200元，40平米左右的毛胚房总价为3-5万元不等。

“有的学区房，每平米能卖到4千元以上，上百万的别墅也不罕见。”小智在鹤岗做了多年房产中介，他说每平方米2000至3000元是市中心的正常价格，最近他就卖出了一套160平米优质小区的房源，总价88万元，算下来房子每平方米是5500元。

鹤岗房价为什么这么低

1、鹤岗市这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房是有明显区别的。

2、普通的商品房可以马上办好房产证，但鹤岗是这些低价房源并不能马上把房产证办下来，需要等几年才能办。

3、这些低价房源的建设标准也比较低，总高七层的商品房是没有配备电梯的。而根据现行住宅设计规范基层及七层以上的住宅应该配备电梯。这些价格偏低的房源都是没有配备电梯的六、七层房源。