41城下调二套房首付比例2022一览

时间:2022-09-30 13:15:07 | 来源:语文通

在降低首付比例、增加贷款额度、降低房贷利率等调整上,近期部分城市开始倾向于通过调整限购方式助力房地产市场回暖。以下是小编准备的41城下调二套房首付比例2022一览,欢迎参考。

41城下调二套房首付比例

9月26日,甘肃省庆阳市发布楼市新政,全面落实购买普通商品房“不限购、不限价”政策,“十条”新政力度基本已达到限购政策调控前水平。

甘肃省庆阳市只是这一轮进行楼市政策优化中的一城。9月以来,宁波、天津、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市都在出台相关政策,激活楼市。

据中指研究院监测,今年以来全国已有超25个省份优化调整楼市政策超700次。除三四五线城市突破“四限”的放松政策频次提高外,一二线城市也逐一打开了政策工具箱。

从各地“因城施策”力度来看,在降低首付比例、增加贷款额度、降低房贷利率等调整方式上,近期部分城市开始倾向于通过调整限购方式助力房地产市场回暖。

下调二套房首付比例效果

此前,苏州、厦门、福州等二线城市下调二套房首付比例,但市场未见明显起色。

例如苏州出台政策,贷款已结清的二套房首付比例由50%降至30%,贷款未结清的二套房首付比例则由80%降至60%。据克而瑞统计,8月苏州房地产市场未见好转迹象,新房成交面积降至55万平方米,同、环比分别下降23%和5%。

同样,福州市场热度也未回升。福州将五城区内贷款已结清的二套房首付比例由50%调整为40%。克而瑞数据显示,8月,福州五城区内74个在售项目认购总套数降至677套,环比下降9%,同比跌幅扩至44%。

“金九缺席将是大概率事件,目前市场信心不稳,较难出现大幅上涨行情。城市也将继续分化,北京、合肥等市场更具弹性,成交有望反弹;重庆、青岛等市场或将走出谷底,成交有望筑底回升;而多数三四线市场持续承压,成交或将持续低位运行,部分城市价格战或将愈加激烈。”克而瑞分析师表示。

二套房首付比例和认定标准

当人们在购买第二套普通自住房时,第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款就是二套房首付,而二套房首付的比例是不能低于50%的。

第一种情况:当父母的名下有住房时,再以未成年子女名义购房时就可以算作二套房。

第二种情况:你个人名下虽有住房,是全款购买的,那么你再贷款购房仍可算作二套房。

第三种情况:你在未成年时名下有房产,在成年后再贷款购房的话,就属于二套房。

第四种情况:首次购房使用的是商业贷款,再次购房使用的公积金贷款,这样也算作二套房。

第五种情况:个人名下有贷款购买住房,但已经结清出售了,之后再贷款购房属于二套房

第六种情况:婚前一方曾经贷款购房,但婚后是以另一方名义申请的贷款购房,且两人户口没有在一起,这样也属于二套房。

第七种情况:婚后双方共同贷款购房,而离异后一方再申请贷款购房,也属于二套房。